問：我公司是生產制造企業(yè)，為擴大生產于2013年與另一工業(yè)園區(qū)簽訂征地協議。因土地指標協議征地約100畝，土地證至今才領了50畝。2013年開始建設廠房至2015年10月竣工，在建設過程中我企業(yè)將部分生產線搬到未徹底完工的廠房內生產（營業(yè)執(zhí)照己于2014年12月變更為新址，還未辦理房產證）。請問我們何時征土地使用稅及房產稅？

答：稅法依據：

一、《土地使用稅暫行條例》

第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。

第九條 ? ?新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅

（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。

二、根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((86)財稅地字第8號)規(guī)定: 十九 關于新建的房屋如何征稅?

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅

因此：

一、土地使用稅：貴公司土地使用稅應從2013年簽訂征地協議次月起開始繳納。但實操中，貴公司實際占用土地沒有達到協議面積，可以按實際占地面積計算。

二、房產稅：貴公司2014年搬遷在未完工的廠房進行生產，應使用之月起交納房產稅。

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